Francia ya aparece en nuestras estadísticas de búsqueda: 303 impresiones en 90 días, y su consulta número uno es «investir à Playa del Carmen». Qué busca el comprador francés en Tulum y qué debe revisar antes de comprar desde Europa.
La fórmula paso a paso para saber cuánto rinde de verdad un departamento en Tulum: ingreso bruto, gastos que casi nadie cuenta, rendimiento neto y los supuestos que debes pedir por escrito.
Revisamos las 34 fichas de Tulum de nuestro inventario por tipo: 19 departamentos, 5 estudios, 3 penthouses y 3 edificios. Cuánto cuesta cada uno, cuánto pagas por metro y a quién le conviene cada formato.
Quién atiende a los huéspedes, quién paga la luz y quién responde cuando falla el aire acondicionado si vives fuera: lo que conviene saber de la administración antes de comprar en Tulum.
Tu propiedad en Tulum lleva tres meses sin huéspedes. Cinco causas que se revisan en orden, de la más barata a la más cara, y qué cambiar en cada una antes de bajar el precio.
Un filtro de cuatro preguntas para decidir si una propiedad en Tulum merece tu dinero: quién vende, qué compras, de dónde sale el rendimiento y cómo sales. Si una falla, no se compra.
La lista de catorce documentos que conviene tener en la mano antes de dejar un apartado en una propiedad de Tulum, qué demuestra cada uno y cuáles no se negocian.
Del 5% al 8% del valor de la operación: qué incluyen los costos de cierre en Tulum, cuánto son en dólares en tres precios reales y qué preguntar antes de apartar.
De nuestras 30 propiedades de Tulum con precio publicado, 22 caben en 230.000 dólares. Cuáles son, cuántos metros dan y cómo elegir según el objetivo.
Comprar en Tulum a nombre de un amigo mexicano parece un atajo y es la forma más cara de perder una propiedad. Qué es el fideicomiso, qué arriesga el prestanombres y qué hacer en su lugar.
Revisamos nuestras 46 fichas de Tulum contra lo que la gente teclea en Google sobre Tulum: qué precio tiene el inventario, qué datos faltan y qué búsquedas llegan, con los números del 13 de octubre de 2026.
Los documentos y las comprobaciones que revisamos antes de que un comprador entregue un solo peso de apartado en Tulum, en el orden en que se hacen.
Comparamos La Veleta, Aldea Zamá, Región 15 y Región 10 con los datos de nuestro inventario: cuánto hay, cuánto cuesta el metro y qué no se puede afirmar todavía sobre rendimiento.
Qué hace distinto quien compra en Tulum por primera vez y quien ya va por la tercera: la pregunta de partida, el papeleo, el dinero y el error que más se repite.
Cinco años de resultados reales de un hotel boutique de 20 habitaciones en Tulum Centro, a la venta en 990.000 USD: ingresos, gastos, utilidad y lo que no cuadra.
Una ruta posible para pasar de un estudio en La Veleta a tres propiedades en cuatro años, hecha con precios reales de nuestro inventario. La cuenta no cierra con la renta sola, y te decimos de dónde sale el resto.
Un terreno sin escritura inscrita parece una ganga y casi nunca lo es. Las cuatro situaciones que vemos en Tulum, qué papel falta en cada una y por qué hoy no hay ni un lote en nuestro catálogo de la zona.
Tomamos las cinco fichas de Región 15 de nuestro catálogo, sacamos el precio por metro cuadrado y planteamos tres escenarios de qué puede hacer el aeropuerto de Tulum con esos precios. Lo medido, separado de lo supuesto.
Tomamos un departamento de dos recámaras de 220.000 USD en Tulum y corrimos doce meses en dos versiones: renta vacacional y renta anual. Cuánto queda en cada una, en qué ocupación se cruzan y qué no sale en la calculadora.
El 12% del folleto se calcula sobre el precio de lista y con el departamento lleno. Rehacemos la cuenta con la entrada real, la ocupación y los gastos: lo que queda es otra cifra, y se puede pedir por escrito.
De nuestras 43 propiedades de Tulum con precio publicado, 17 cuestan 150.000 dólares o menos. Cuáles son, cuántos metros dan, en qué zona están y qué hay que sumarle al precio antes de decidir.
Tomamos una unidad concreta de nuestro catálogo —45,27 m² en Región 15 por 125.000 USD— y le hacemos las cuentas completas: precio por metro, comparables de la zona, costos de cierre y qué renta necesitaría para funcionar.
Comparamos las 21 propiedades que tenemos en las dos zonas grandes de Tulum con la misma vara: precio por metro cuadrado, ticket de entrada y tipo de producto. La diferencia es de 162 dólares por metro, y no es lo importante.
Una proforma de preventa dice mucho menos de lo que parece. Tomamos los esquemas de pago reales de nuestro catálogo, los aplicamos a un departamento de 3.000.000 de pesos y revisamos qué dice cada línea y qué calla.
La preventa se vende como la jugada inteligente en Tulum. Revisamos nuestro propio inventario: 26 unidades en reventa con mediana de 160.000 USD y cuándo el departamento terminado sale mejor que los planos.
Elegir al agente por el anuncio, comparar precios en dos monedas, creerse el rendimiento del folleto, olvidar lo que cuesta poner a rentar y pagar el apartado antes de ver papeles: los cinco errores, con los números de nuestro inventario de Tulum.
Un extranjero puede comprar en Tulum y firmar sin viajar. Los siete pasos del proceso real: fideicomiso, poder notarial, cómo se mueve el dinero y qué se paga al cerrar, con los números de nuestro inventario.
México es el segundo exportador mundial de limones y el 97% del limón que importa Estados Unidos viene de aquí. Los números son buenos. Pero el árbol tarda de tres a cuatro años en dar su primera cosecha, y eso no lo cubre el crédito.
Quintana Roo fue el estado que más se revalorizó de México en 2025, con 14,3%. Los datos que están mirando los compradores estadounidenses en Playa del Carmen.
Lo que dicen los análisis estadounidenses sobre invertir en el Caribe mexicano: récord de visitantes, plusvalía de dos dígitos en Quintana Roo y una ventana de negociación para el comprador en efectivo.