«Tenho 230.000 dólares, o que compro em Tulum?» é a pergunta mais honesta que nos fazem, porque traz um número e não uma fantasia. Esta é a resposta com o nosso catálogo aberto em 15 de outubro de 2026, e com o critério que usaríamos se o dinheiro fosse nosso.
Das 30 propriedades de Tulum com preço e moeda publicados, a mediana está em 180.860 USD. Com 230.000 se entra em 22 delas: mais de sete em cada dez.
O que cabe no orçamento
Do menor para o maior, com a metragem publicada. Os preços em pesos foram convertidos para dólares a 18,46 MXN/USD, a taxa de câmbio de 15 de outubro de 2026:
- 86.654 USD — Eterna 401, 33,92 m²
- 90.000 USD — Muuk 310, 47,56 m²
- 91.257 USD — Aldea Savia
- 92.070 USD — Erena 109, 49,65 m²
- 100.193 USD — Noil Foresta Estudio, 45 m²
- 102.847 USD — Blue Luxury 202B, 49 m²
- 119.149 USD — Bohemian La Veleta, 106 m²
- 125.000 USD — Adora 401, 45,27 m²
- 132.688 USD — Selva Madre 05, 63,56 m²
- 132.688 USD — Ney 4, 63 m²
- 149.000 USD — Naia Uhm D202, 51 m²
- 149.000 USD — Lik Tulum C 503, 42 m²
- 151.639 USD — Eterna 201, 70,91 m²
- 160.000 USD — Omara 306, 113,9 m²
- 162.720 USD — Xaana, 62,17 m²
- 199.000 USD — BIT Casa 2, 151,2 m²
- 199.000 USD — Amaka PH 302, 160 m²
- 203.095 USD — Nequén Tulum 304, 73,6 m²
- 215.000 USD — Nequén Kukulkán 426, 71,2 m²
- 216.093 USD — Aldea Savia D35, 134 m²
- 220.000 USD — Sanctuary Tulum 203, 96,06 m²
- 220.000 USD — Paramar Ve 102, 125 m²
Por zona, essas 22 fichas se distribuem assim: Outras zonas de Tulum 8, La Veleta 6, Região 15 4, Aldea Zamá 3, Zona Kukulkán 1.
O que diz o preço por metro quadrado
Entre as fichas com metragem publicada, a de menor preço por metro é Bohemian La Veleta, a cerca de 1.124 USD por m², e a de maior, Lik Tulum C 503, a cerca de 3.548 USD por m². A maior que cabe no orçamento é Amaka PH 302, com 160 m² a 199.000 USD.
Dito sem rodeios: com o mesmo dinheiro se compra um estúdio central e compacto ou um apartamento amplo mais afastado. Nenhum é «melhor»; servem para coisas diferentes.
Como escolheríamos conforme o objetivo
Se o objetivo é alugar por temporada: o que importa é estar a uma distância que dê para ir a pé do que o turista procura. Priorizaríamos as fichas de Aldea Zamá e La Veleta da lista, mesmo que tenham menos metros.
Se o objetivo é preservar patrimônio: mais metros por dólar. Aqui pesam as fichas mais amplas da lista, ainda que estejam mais longe do centro.
Se o objetivo é usar você mesmo parte do ano: a ficha que não o obrigue a depender de um aluguel para pagá-la.
Este é um critério nosso, não um resultado medido. Não temos dados de ocupação nem de aluguel real dessas unidades, e não vamos inventá-los.
Três degraus dentro dos 230.000
O orçamento não é um bloco: tem três degraus, e a metragem muda muito de um para outro.
- Até 120.000 USD: 7 fichas, com metragem mediana de 48,3 m². São estúdios e apartamentos pequenos. O preço de entrada é o mais baixo do catálogo.
- De 120.000 a 170.000 USD: 8 fichas, com metragem mediana de 62,6 m². É o degrau intermediário do catálogo.
- De 170.000 a 230.000 USD: 7 fichas, com metragem mediana de 125 m². Aqui começam os apartamentos grandes, casas e coberturas.
A leitura útil é a metragem: ao passar do primeiro degrau para o terceiro, ela se multiplica por mais de duas vezes e meia. Antes de esticar o orçamento, vale perguntar se esses metros extras serão usados ou alugados, porque os metros que não se alugam também se mantêm e se pagam.
A taxa de câmbio também compra
Parte do catálogo está publicada em pesos. A 18,46 pesos por dólar, um apartamento de 3.750.000 pesos vale cerca de 203.000 dólares; se o peso se mover 5%, essa mesma ficha muda cerca de 10.000 dólares sem que a incorporadora mexa em nada. Não é um risco menor nem uma oportunidade garantida: é uma variável que se deve olhar no dia em que se assina, não no dia em que se visita.
Lançamento ou pronto para morar: outro filtro
Entre os 22 há unidades em pré-lançamento e outras prontas para morar. A diferença não está no preço de tabela, mas em quando passa a se pagar todo o resto: o condomínio, a mobília e a espera sem aluguel. Se o tema lhe interessa, temos duas leituras relacionadas:
as zonas de Tulum por rendimento real
e
o que se compra com 150.000 USD.
O que fica logo de fora
8 fichas de Tulum com preço publicado superam os 230.000 dólares. A mais próxima é Tao Tulum G106, a 235.000 USD: apenas 5.000 dólares acima do teto. Se for o seu caso, vale perguntar se a incorporadora negocia ou se há uma unidade equivalente mais abaixo.
O que somar ao preço
O preço publicado não é o que sai da sua conta. Antes de decidir, peça por escrito: custos de fechamento, impostos de transmissão, honorários, mobília se a unidade for entregue sem mobiliar, e taxa mensal de condomínio. Cada ficha é calculada de um jeito e os valores mudam de um empreendimento para outro; por isso aqui não colocamos uma porcentagem redonda.
Antes de reservar, três verificações
- Que quem vende consiga mostrar o título de propriedade ou, em pré-lançamento, o contrato com cronograma de pagamentos e data de entrega por escrito.
- Que o preço e a metragem que lhe passaram coincidam com o publicado.
- Que o pagamento vá para uma conta em nome da incorporadora ou do vendedor, nunca de uma pessoa diferente.
Se quiser o quadro completo das 22 com link para cada ficha e a nossa recomendação para o seu caso, escreva para nós e enviaremos.
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Catálogo próprio de inversionesdemexico.com lido em 15 de outubro de 2026: 79 propriedades publicadas em espanhol, 47 em Tulum, 30 com preço e moeda explícitos. Conversão de pesos para dólares com 18,46 MXN/USD (15 de outubro de 2026). Os preços mudam; estes são os dessa data. As recomendações por objetivo são critério editorial, não um cálculo de rendimento.
Versión en español: Qué compraría hoy en Tulum con 230.000 USD · English version: What I’d Buy in Tulum Today With $230,000 · Version française: Tulum : que acheter aujourd’hui avec 230 000 USD ?
