Tulum entrou em uma nova etapa: Aeroporto Internacional de Tulum em operação, Tren Maya em operação e 1,35 milhões de turistas entre janeiro e outubro de 2025. Para quem olha para o Caribe mexicano como investimento, estas são as razões pelas quais Tulum está no radar.
1. Agora se chega direto, e isso muda tudo
Durante anos o grande obstáculo de Tulum foi o deslocamento: pousar em Cancún e enfrentar duas horas de estrada. Isso acabou. Com o Aeroporto Internacional de Tulum em operación e o Tren Maya conectando a região, o destino deixou de ser um passeio para ser uma chegada.
Em termos de investimento, isso se traduz em algo muito concreto: mais noites disponíveis por ano. Um hóspede que antes descartava uma escapada curta por causa do deslocamento, agora a faz.
2. Rendimentos que se sostêm, y por zonas
Os rendimentos brutos por aluguel em Tulum variam conforme a zona, e as melhor localizadas mantêm números sólidos:
- Aldea Zamá: por volta de 7,2% bruto anual
- La Veleta: por volta de 6,7%
- Región 15 Kukulcán: por volta de 6,1%
São números que muitos mercados maduros não alcançam, e que além disso vêm acompanhados da valorização do próprio imóvel.
3. Tarifas de temporada alta que sorprenden
Na alta temporada, um apartamento de dois quartos bem localizado pode ser alugado até 500 dólares por noite, e as villas superam os 1.000 dólares. Concentrar a ocupação nesses meses é o que impulsiona o rendimento anual de um imóvel.
4. Um turista que já llegó, y en volumen
1,35 milhões de visitantes entre janeiro e outubro de 2025. Não é uma previsão nem uma promessa de folheto: é demanda existente, mensurada, que continua crescendo com a nova infraestrutura de transporte.
5. El extranjero puede comprar, y el mecanismo está claro
Um comprador estrangeiro adquire em Tulum por meio de um fideicomiso, um contrato com um banco mexicano que atua como fiduciário e se formaliza perante notário. É um procedimento estabelecido, com décadas de uso, que confere ao titular todos os direitos de uso, aluguel, venda e herança.
Dito de outro modo: a barreira de entrada para o capital estrangeiro não é legal, é apenas administrativa, e está resolvida.
6. Desfruta-se e aluga-se a mesma propriedade
Esta é a vantagem que mais pesa na decisão e menos aparece nas análises. O proprietário pode usar a casa por alguns meses do ano —como turista, ou solicitando residência mexicana— e alugá-la no restante em plataformas de estadia curta.
O investimento deixa de ser um número em uma planilha: é um lugar para onde se vai, que além disso cobre seus próprios custos.
Como escolher bem: cuatro preguntas antes de firmar
- Em qual zona exatamente? Em Tulum a diferença de rendimento entre um bairro e o vizinho é de vários pontos. A localização não é um detalhe: é o investimento.
- Quem administra o aluguel? Um imóvel bem localizado e mal administrado rende como um mal localizado.
- O que inclui o preço? Escrituração, fideicomiso, mobiliário e taxas de manutenção mudam o valor final.
- Qual é a ocupação real dessa zona? Peça dados do edifício ou do empreendimento, não médias do município.
O resumo
Tulum tem hoje o que lhe faltava: conexão aérea própria, transporte terrestre moderno e uma demanda turística já consolidada. Para o investidor que escolhe bem a zona e se cerca de quem conhece o mercado, continua sendo uma das praças mais interessantes do Caribe mexicano.
Fontes: guias de investimento imobiliário em Tulum e dados de rendimentos por zona e afluencia turística consultados em inglês em 22 de agosto de 2026. Imagen: Erik Cleves Kristensen / Wikimedia Commons, CC BY 2.0.
