«¿Con cuánto se entra a Tulum?» es la primera pregunta de casi todas las
conversaciones. La respuesta honesta no es un número redondo: es una lista. Esta es la
nuestra, con el catálogo abierto el 30 de septiembre de 2026.
Tenemos 45 propiedades en Tulum, 43 con precio publicado. La
mediana está en 160.000 dólares. Y 17 de esas 43
—cuatro de cada diez— cuestan 150.000 o menos.
Lo que hay por debajo de 150.000 dólares
Ordenado de menos a más, con la superficie y la zona tal como están publicadas:
- 89.400 USD — 33,92 m², Tulum
- 90.000 USD — 47,56 m², Región 15
- 94.150 USD — Tulum (sin superficie publicada)
- 94.988 USD — 49,65 m², La Veleta
- 95.000 USD — Avenida Cobá con Neptuno
- 103.369 USD — 45 m², Región 15
- 106.107 USD — 49 m², La Veleta
- 122.926 USD — 106 m², La Veleta
- 125.000 USD — 45,27 m², Región 15
- 129.000 USD — Tulum
- 130.000 USD — Avenida Cobá
- 136.894 USD — 63,56 m², La Veleta
- 136.894 USD — 63 m², La Veleta
- 145.000 USD — La Veleta
- 149.000 USD — 51 m², Región 15
- 149.000 USD — 42 m², Centro de Tulum
- 150.000 USD — Aldea Zamá
Tres cosas que salen de leer la lista entera
1. El rango de entrada es de 90.000 a 150.000, no de 150.000 a 300.000.
La diferencia entre la unidad más barata y la más cara de esta lista es de 60.600
dólares, y las dos son departamentos o estudios en la misma ciudad.
2. Debajo de 150.000, la superficie manda más que la zona. Con
122.926 dólares hay 106 m² en La Veleta; con 125.000 hay 45,27 m² en Región 15. Casi el
mismo dinero, más del doble de metros. No son el mismo producto ni el mismo negocio: uno
es para vivir o rentar por año, el otro está pensado para renta vacacional corta.
3. Aldea Zamá aparece justo en el techo. La única unidad de esa zona
en esta lista cuesta exactamente 150.000. Por debajo de esa cifra, la zona consolidada
simplemente no está disponible en nuestro inventario.
Lo que hay que sumarle a ese número
Ninguna de las cifras de arriba es lo que sale de la cuenta bancaria. Sobre el
precio hay que contar:
- Gastos de cierre: impuesto de adquisición, notario, registro y
—para extranjero— el fideicomiso bancario. En Quintana Roo se mueven típicamente entre
el 5% y el 8%, más la anualidad del fideicomiso. - Amueblado, si va a rentarse: de 8.000 a 15.000
dólares para un estudio o un departamento chico, equipado para recibir
huéspedes. - Cuota de mantenimiento, mensual y para siempre. En desarrollos con
alberca, gimnasio, rooftop o spa, es el gasto que más se subestima.
Con eso, una unidad de 125.000 se convierte en una inversión real de entre 139.000 y
150.000 dólares. Ese, y no el del anuncio, es el número sobre el que se calcula
cualquier rendimiento.
Cómo elegir entre las diecisiete
Cuatro preguntas, en este orden, que reducen la lista a dos o tres candidatas:
- ¿Entregada o en preventa? Entregada significa ingreso este año.
Preventa significa de 18 a 36 meses sin renta y riesgo de obra. - ¿Para renta corta o para renta anual? La corta pide zona con
movimiento turístico y amueblado; la anual pide superficie y estar cerca de servicios.
Son dos listas distintas. - ¿Cuánto cobra el mantenimiento? Pedido por escrito. Dos unidades
al mismo precio pueden llevarse rendimientos muy distintos solo por esa cuota. - ¿Cuántas unidades iguales hay en el edificio? Cuarenta estudios
idénticos compitiendo en la misma plataforma bajan la tarifa de todos.
Note lo que no hay en este artículo: ninguna promesa de rendimiento. De las 43 fichas
de Tulum, ninguna acredita un ROI con estados de cuenta, y no vamos a
inventar uno. Lo verificable es esto: precio, superficie y zona.
Si quiere el cuadro completo de las diecisiete con enlace a cada ficha,
escríbanos y se lo mandamos, con las cuatro preguntas de arriba ya
hechas al desarrollador.
Catálogo propio de inversionesdemexico.com leído el 30 de septiembre de 2026: 79
propiedades publicadas en español, 45 en Tulum, 43 con precio. Conversión de pesos a
dólares con el tipo de cambio del 29 de septiembre de 2026, 17,897 MXN/USD. Los rangos
de gastos de cierre y amueblado son estimaciones de mercado para orientar el cálculo,
no cifras de una operación concreta. Los precios cambian; estos son los de esa
fecha.
Versão em português: Quanto rendem US$ 150 mil hoje em Tulum · English version: What $150,000 Buys in Tulum Real Estate Today · Version française: Que peut-on acheter aujourd’hui à Tulum avec 150 000 USD ?
