Um hotel boutique no Centro de Tulum: os números de 2021 a 2025
Quase ninguém publica as demonstrações financeiras de um hotel antes de vendê-lo. Nós temos as de um: um hotel boutique de 20 quartos em Tulum Centro, com resultados de 2021 a 2025. Colocamos aqui tal como foram entregues pelo vendedor,
De um estúdio em La Veleta a três imóveis em quatro anos
Já adiantamos: isto não é o caso de um cliente. É um caminho possível, montado com três imóveis que hoje temos à venda em La Veleta, para mostrar, em números, como é passar de um estúdio a três imóveis em
Por que paramos de vender terrenos sem escritura em Tulum
Existe um tipo de oferta que aparece repetidas vezes em Tulum: um terreno pela metade do que custa o do lado, «com tudo em ordem», que precisa ser reservado nesta semana. É a oferta que mais atrai o comprador estrangeiro
Como o aeroporto de Tulum afeta os preços na Região 15?
Quando o aeroporto de Tulum foi inaugurado, metade do mercado disse que os preços iam decolar. Antes de repetir isso, vale separar o que se sabe do que se supõe. Neste artigo fazemos isso com uma zona concreta, a Región
O mesmo apartamento em Tulum: Airbnb ou aluguel anual por 12 meses
A pergunta que mais se repete depois de «onde compro?» é «coloco no Airbnb ou alugo por ano?». Quase sempre se responde com uma opinião. Desta vez respondemos com um experimento: o mesmo apartamento, os mesmos doze meses, as duas
Os 12% de ROI prometidos em Tulum não são o que você recebe
Em Tulum, o número que mais se repete num plantão de vendas é uma rentabilidade anual de dois dígitos. Dez, doze, quatorze por cento. Vem numa folha com o logo do empreendimento e uma tabela de projeção a cinco anos.
Quanto rendem US$ 150 mil hoje em Tulum
“Com quanto se entra em Tulum?” é a primeira pergunta de quase toda conversa. A resposta honesta não é um número redondo: é uma lista. Esta é a nossa, com o catálogo aberto em 30 de setembro de 2026. Temos
Estúdio de 45 m² na Região 15 por US$ 125 mil: os números
Os artigos sobre investir em Tulum quase sempre falam da cidade. Este fala de uma unidade: Adora 401, 45,27 m², em Región 15, por 125.000 dólares. É uma ficha do nosso catálogo e os números abaixo são os dela, não
La Veleta ou Aldea Zamá: onde seu dinheiro rende mais
As duas zonas mais comparadas em Tulum são La Veleta e Aldea Zamá. Quem pergunta costuma colocar como uma questão de prestígio: Aldea Zamá é a consolidada, La Veleta é a que cresce. Para responder com números e não com
Destrinchamos uma proforma de pré-venda em Tulum, linha a linha
Em Tulum, o primeiro papel que um comprador de obra na planta recebe é a proforma: preço, entrada, parcelas e data de entrega em uma página. Parece um resumo do negócio. Não é. É um documento comercial, e o que
Em Tulum, comprar na planta nem sempre é melhor que a revenda
Em Tulum quase todos os vendedores repetem o mesmo: compre em pré-venda, é aí que está o ganho. Às vezes é verdade. Mas o que quase nunca se diz é que a pré-venda cobra seu desconto em tempo, em risco
Os cinco erros que estrangeiros cometem ao comprar imóveis em Tulum
Quase nenhuma compra em Tulum dá errado por uma única grande decisão. Dá errado por uma cadeia de pequenas decisões, tomadas com pressa e à distância, que vão se somando até que já não haja conserto barato. Vemos isso se