Investir em lotes residenciais no Caribe mexicano

Q: Por que investir em lotes residenciais?

Um lote residencial é a forma mais acessível de entrar no mercado imobiliário: o preço de entrada é menor que o de uma casa pronta, não há construção para manter e você decide quando construir. Investir em lotes permite garantir o terreno ao preço de hoje e desenvolvê-lo quando for conveniente.

Q: É seguro investir em lotes dentro de um empreendimento?

É totalmente seguro investir em lotes quando o empreendimento tem a documentação em ordem: escritura individual por lote, certidão de liberdade de gravame e alvarás de urbanização válidos. Com esses três documentos em mãos você compra um patrimônio escriturável em seu nome desde o primeiro dia.

Q: Como está o mercado de lotes na Riviera Maya?

O setor imobiliário representa no México 14,1% do PIB nacional e é a segunda força da economia do país. Dentro dele, a venda de lotes na Riviera Maya é um dos segmentos que mais crescem, porque atende ao comprador que quer entrar na região sem o desembolso de um imóvel pronto.

Q: O que devo verificar antes de comprar um lote?

Antes de comprar um lote, verifique cinco pontos: o uso do solo autorizado, o avanço real da urbanização, o regulamento de construção do empreendimento, a solidez da empresa que vende e o valor das taxas de manutenção. É muito importante avaliar cada detalhe para investir com segurança.

Q: Qual é a importância da localização de um lote?

A localização do lote é o fator que mais pesa na valorização, e dentro do mesmo empreendimento nem todos valem igual: os que ficam de frente para áreas verdes, para a entrada principal ou para o lazer valorizam mais rápido. Considere também a proximidade da rodovia federal, de escolas e de centros comerciais.

Q: O que devo verificar na urbanização do empreendimento?

Em lotes não se comparam acabamentos, compara-se infraestrutura: água, esgoto ou estação de tratamento, energia elétrica — de preferência subterrânea —, ruas pavimentadas, iluminação, acesso controlado e áreas comuns entregues. Peça o cronograma de obra por etapas e confira no local o que está pronto e o que segue como promessa.

Q: Posso vender ou alugar meu lote sendo estrangeiro?

Sim. Para vender um lote adquirido por fideicomiso, o trust bancário mexicano, faz-se uma cessão de direitos em favor do comprador, trâmite habitual conduzido pelo banco fiduciário. Tenha em mente que o retorno de um lote vem da valorização e da revenda, mais que do aluguel: sem construção, não há inquilino.

Lotes com escritura individual e urbanização comprovada

O lote é terreno urbanizado dentro de um empreendimento: chega com serviços, ruas, acessos e um regulamento de construção já definido. É a entrada de menor custo no mercado imobiliário do Caribe mexicano.

Ao contrário do terreno solto, o lote já resolveu a parte mais lenta e mais cara do processo: a urbanização e a segurança jurídica.

Rancho Valparaiso

RANCHO VALPARAISO Frente à rodovia federal Mérida–Cancún, Leona Vicario, Quintana Roo, Leona Vicario, Leona Vicario, Quintana Roo Propriedade única de 10 hectáreas localizada sobre a rodovia federal Mérida–Cancún, com infraestrutura turística totalmente desenvolvida e pronta para operação imediata. Frente direto à rodovia federal Mérida–Cancún Localizada em área de forte crescimento turístico Próxima à Ruta de los Cenotes Conectividade para Cancún,

Lote Selva Akumal

LOTE SELVA AKUMAL Entrega imediata Lote de 1 hectare em Akumal, preço $77.000 USD Lote de um hectare (10.000 m2) no Rancho San Martín, na altura de Akumal, cercado de mata virgem e a apenas alguns minutos da rodovia federal. Preço de venda atrativo para a região, que ganhou valorização com o passar dos anos graças à proximidade dos diversos

Taema Lotes Residenciais

Investir em lotes: o ticket mais baixo e a valorização de longo prazo

O lote não gera aluguel, gera valorização. Seu rendimento não se mede mês a mês, mas na diferença entre o preço de compra e o de venda vários anos depois.

Comprar nas primeiras etapas de um empreendimento é onde está o ganho: o preço por metro sobe conforme as etapas são vendidas e os serviços entregues.

É ainda o ativo de menor custo de manutenção: não há móveis, não há hóspedes e não há desgaste.

Assessoria na compra de lotes: etapa, serviços e regulamento de construção

Antes de comprar um lote é preciso ler três documentos: a planta aprovada do empreendimento, o regulamento de construção e o contrato de serviços.

O regulamento define o que se pode construir e em quanto tempo, e é o que mais condiciona a saída do investimento.

Convém também confirmar em campo o avanço real da urbanização, não apenas no render: a distância entre os dois é o que separa um lote rentável de um parado.

Lotes à venda em empreendimentos do Caribe mexicano

Diversos lotes à venda em empreendimentos do Caribe mexicano, com escritura individual e urbanização comprovada.

Entre com menos e decida depois o que construir

Peça sua consultoria imobiliária gratuita: dizemos em que etapa está cada empreendimento e quais serviços o lote tem.

Sua melhor opção para investir em lotes.

Por que investir em lotes residenciais?

Um lote residencial é a forma mais acessível de entrar no mercado imobiliário: o preço de entrada é menor que o de uma casa pronta, não há construção para manter e você decide quando construir. Investir em lotes permite garantir o terreno ao preço de hoje e desenvolvê-lo quando for conveniente.

É seguro investir em lotes dentro de um empreendimento?

É totalmente seguro investir em lotes quando o empreendimento tem a documentação em ordem: escritura individual por lote, certidão de liberdade de gravame e alvarás de urbanização válidos. Com esses três documentos em mãos você compra um patrimônio escriturável em seu nome desde o primeiro dia.

Por que o terreno é o ativo que melhor conserva o valor?

O terreno não se deprecia. Diferente de uma construção, que envelhece e exige manutenção, os lotes só ganham valor conforme a urbanização avança e a região se consolida. A valorização de um lote se mede pela chegada de serviços, vias e vizinhos, não pela passagem dos anos.

Como está o mercado de lotes na Riviera Maya?

O setor imobiliário representa no México 14,1% do PIB nacional e é a segunda força da economia do país. Dentro dele, a venda de lotes na Riviera Maya é um dos segmentos que mais crescem, porque atende ao comprador que quer entrar na região sem o desembolso de um imóvel pronto.

O que devo verificar antes de comprar um lote?

Antes de comprar um lote, verifique cinco pontos: o uso do solo autorizado, o avanço real da urbanização, o regulamento de construção do empreendimento, a solidez da empresa que vende e o valor das taxas de manutenção. É muito importante avaliar cada detalhe para investir com segurança.

Qual é a importância da localização de um lote?

A localização do lote é o fator que mais pesa na valorização, e dentro do mesmo empreendimento nem todos valem igual: os que ficam de frente para áreas verdes, para a entrada principal ou para o lazer valorizam mais rápido. Considere também a proximidade da rodovia federal, de escolas e de centros comerciais.

De que tamanho me convém comprar um lote?

Depende do que você vai fazer com ele. Para moradia unifamiliar, os lotes de 200 a 300 m² são os de maior demanda e os mais fáceis de revender; se o plano é construir para alugar, convém uma área que permita duas ou mais unidades sem sacrificar espaço livre. Compre pensando em quem vai comprar de você depois.

O que devo verificar na urbanização do empreendimento?

Em lotes não se comparam acabamentos, compara-se infraestrutura: água, esgoto ou estação de tratamento, energia elétrica — de preferência subterrânea —, ruas pavimentadas, iluminação, acesso controlado e áreas comuns entregues. Peça o cronograma de obra por etapas e confira no local o que está pronto e o que segue como promessa.

Posso vender ou alugar meu lote sendo estrangeiro?

Sim. Para vender um lote adquirido por fideicomiso, o trust bancário mexicano, faz-se uma cessão de direitos em favor do comprador, trâmite habitual conduzido pelo banco fiduciário. Tenha em mente que o retorno de um lote vem da valorização e da revenda, mais que do aluguel: sem construção, não há inquilino.

Como escolho entre os lotes disponíveis de um empreendimento?

Defina primeiro o objetivo — construir sua casa, edificar para alugar ou revender em alguns anos — e escolha a partir disso. Os lotes de esquina e os voltados para áreas verdes pedem um prêmio sobre o preço de tabela, mas são os que revendem antes; os internos entram mais baratos e rendem bem se o plano é construir e ficar.

Qual é a projeção de longo prazo de um lote?

Um lote se comporta como um ativo de paciência: o maior salto de preço acontece entre o lançamento e a entrega da urbanização, e a partir daí cresce junto com a região. Em corredores em consolidação da Riviera Maya, o horizonte razoável para ver o retorno completo é de três a cinco anos.

Existe prazo para construir no meu lote?

Depende do empreendimento, e é uma das cláusulas mais ignoradas. Muitos lotes em loteamento fechado têm prazo para iniciar a obra e um regulamento que fixa alturas, materiais e percentual de área livre. Peça esse regulamento por escrito antes de assinar: ele define o que você poderá construir e o que não.

O preço por metro quadrado é o mais importante?

O preço por metro quadrado não se compara isolado: um lote mais barato em um empreendimento sem serviços concluídos vai custar mais na hora de construir. Some ao preço as taxas de manutenção, o custo de levar serviços se faltarem e a etapa em que está a urbanização; aí aparece o custo real dos lotes.

Como está a oferta e a demanda de lotes?

A demanda por lotes vem de dois lados: o comprador local que quer construir sua casa e o investidor que busca entrada baixa com horizonte de anos. Veja quantas etapas o empreendimento ainda tem para vender: se o estoque do próprio vendedor for grande, sua revenda vai competir com ele e levar mais tempo.

Que serviços um lote urbanizado deve ter?

Um lote urbanizado deve ser entregue com água potável, esgoto ou estação de tratamento, energia elétrica, rua pavimentada e iluminação até a frente do terreno. Se algum faltar, pergunte quem paga e quando: levar serviços depois pode custar uma parte importante do que você pagou pelo terreno.

O que é o ROI e como se calcula em um lote?

O ROI, ou Return of Investment na sigla em inglês, traduz-se como Retorno do Investimento e mede o ganho em relação ao que foi investido. Em um lote ele se calcula sobre a revenda: preço de saída menos preço de compra, menos taxas, impostos e despesas de escritura, dividido pelo que você aportou. Não meça em meses, meça no ciclo completo.

Como ganho dinheiro com um lote?

Há três caminhos com um lote: revendê-lo quando a urbanização estiver pronta e o preço de tabela do empreendimento já tiver subido; construir e vender a casa pronta, onde está a maior margem; ou construir para alugar e ficar com o fluxo. O primeiro exige menos gestão, o segundo dá mais lucro.

O que é comprar um lote no lançamento?

Comprar um lote no lançamento é adquiri-lo antes de a urbanização estar concluída, quando o empreendimento abre a primeira etapa. É o momento em que se divulgam áreas, preços e regulamento, e em que o desconto em relação ao preço de entrega é maior.

Qual é a vantagem de comprar um lote no lançamento?

Adquirir lotes no lançamento é uma das decisões mais rentáveis do mercado: você paga o preço da primeira etapa, escolhe a posição que quiser na planta e normalmente tem parcelamento direto com a incorporadora, sem juros bancários. Em troca, assume o tempo de obra — por isso, pese a seriedade de quem vende.

Por que é uma boa opção investir em lotes?

Porque é a porta de entrada mais acessível a uma das regiões de maior valorização do país e a que menos custos fixos gera enquanto você espera. Os lotes na Riviera Maya permitem garantir terreno hoje em corredores que ainda estão sendo urbanizados, e decidir depois se vai construir, alugar ou revender.

Por que a Riviera Maya é o lugar ideal para os investidores em imóveis?

A Riviera Maya se consolidou como um dos destinos mais visitados do mundo, com infraestrutura de primeiro nível, custo de vida baixo e um mercado que opera em dólares. Isso a torna o lugar ideal para investir em lotes, em um corredor que abrange Playa del Carmen, Tulum, Akumal, Puerto Aventuras, Cozumel, Mahahual e Cancún.

Posso comprar um lote no México sendo estrangeiro?

Sim, o investimento estrangeiro é prática comum no México. Na faixa costeira, o estrangeiro adquire por meio de fideicomiso bancário e mantém os mesmos direitos de uso, aluguel, venda e herança de um proprietário mexicano. Com assessoria imobiliária profissional, o processo para comprar lotes é simples e seguro do início ao fim.

Que fatores devo considerar como estrangeiro antes de investir?

É indispensável procurar uma instituição financeira para constituir o fideicomiso, autorizado por permissão da Secretaría de Relaciones Exteriores, o Ministério das Relações Exteriores do México. Ele é emitido por prazos de 50 anos renováveis, com custo de abertura mais taxa anual. Inclua isso no orçamento do lote, junto com o imposto de aquisição, as despesas de escritura e as taxas de urbanização.

Onde posso constituir um fideicomiso imobiliário?

No banco de sua preferência autorizado pelo governo federal. O banco fiduciário é a instituição mexicana habilitada a atuar como titular do fideicomiso; você mantém o uso, o aluguel, a venda e a herança do imóvel, e indica desde o início a quem passam esses direitos.