Inversiones de México
Le lot est un terrain viabilisé situé à l’intérieur d’un programme : il arrive avec les réseaux, les voiries, les accès et un règlement de construction déjà défini. C’est l’entrée la moins coûteuse sur le marché immobilier des Caraïbes mexicaines.
À la différence d’un terrain isolé, le lot a déjà réglé la partie la plus lente et la plus coûteuse du processus : la viabilisation et la sécurité juridique.
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Un lot ne génère pas de loyer, il génère de la plus-value. Son rendement ne se mesure pas mois par mois mais dans l’écart entre le prix d’achat et le prix de revente plusieurs années plus tard.
Acheter dans les premières tranches d’un programme, c’est là que se trouve le gain : le prix au mètre monte à mesure que les tranches se vendent et que les réseaux sont livrés.
C’est aussi l’actif au coût de détention le plus faible : pas de mobilier, pas de voyageurs, pas d’usure.
Trois documents doivent être lus avant d’acheter un lot : le plan approuvé du programme, le règlement de construction et le contrat de raccordement aux réseaux.
Le règlement définit ce que vous pouvez construire et dans quel délai, et c’est ce qui conditionne le plus la sortie de l’investissement.
Il convient également de vérifier sur place l’avancement réel de la viabilisation, et pas seulement sur l’image de synthèse : l’écart entre les deux sépare un lot rentable d’un lot à l’arrêt.
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Con el banco de su agrado autorizado ante el gobierno federal. El banco Fiduciario es el banco mexicano autorizado por el gobierno federal para actuar como fideicomisario.
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