“Com quanto se entra em Tulum?” é a primeira pergunta de quase toda conversa. A resposta honesta não é um número redondo: é uma lista. Esta é a nossa, com o catálogo aberto em 30 de setembro de 2026.
Temos 45 imóveis em Tulum, 43 com preço publicado. A mediana está em 160.000 dólares. E 17 dessas 43 — quatro em cada dez — custam 150.000 ou menos.
O que há abaixo de 150.000 dólares
Em ordem do menor para o maior, com a metragem e a zona exatamente como foram publicadas:
- 89.400 USD — 33,92 m², Tulum
- 90.000 USD — 47,56 m², Región 15
- 94.150 USD — Tulum (sem metragem publicada)
- 94.988 USD — 49,65 m², La Veleta
- 95.000 USD — Avenida Cobá com Neptuno
- 103.369 USD — 45 m², Región 15
- 106.107 USD — 49 m², La Veleta
- 122.926 USD — 106 m², La Veleta
- 125.000 USD — 45,27 m², Región 15
- 129.000 USD — Tulum
- 130.000 USD — Avenida Cobá
- 136.894 USD — 63,56 m², La Veleta
- 136.894 USD — 63 m², La Veleta
- 145.000 USD — La Veleta
- 149.000 USD — 51 m², Región 15
- 149.000 USD — 42 m², Centro de Tulum
- 150.000 USD — Aldea Zamá
Três conclusões ao ler a lista completa
1. O tíquete de entrada vai de 90.000 a 150.000, não de 150.000 a 300.000. A diferença entre a unidade mais barata e a mais cara desta lista é de 60.600 dólares, e ambas são apartamentos ou estúdios na mesma cidade.
2. Abaixo de 150.000, a metragem pesa mais do que a zona. Com 122.926 dólares há 106 m² em La Veleta; com 125.000 há 45,27 m² em Región 15. Quase o mesmo dinheiro, mais do que o dobro de metros. Não é o mesmo produto nem o mesmo negócio: um é para morar ou alugar por ano, o outro foi pensado para aluguel por temporada curta.
3. Aldea Zamá aparece exatamente no teto. A única unidade dessa zona nesta lista custa exatamente 150.000. Abaixo desse valor, a zona consolidada simplesmente não está disponível no nosso inventário.
O que precisa ser somado a esse número
Nenhum dos valores acima é o que sai da conta bancária. Sobre o preço, é preciso considerar:
- Custos de fechamento: imposto de aquisição, notário, registro e — para estrangeiro — o fideicomisso bancário. Em Quintana Roo, costumam ficar entre 5% e 8%, mais a anuidade do fideicomisso.
- Mobiliário, se for para alugar: de 8.000 a 15.000 dólares para um estúdio ou um apartamento pequeno, equipado para receber hóspedes.
- Taxa de manutenção, mensal e para sempre. Em empreendimentos com piscina, academia, rooftop ou spa, é o custo mais subestimado.
Com isso, uma unidade de 125.000 vira um investimento real entre 139.000 e 150.000 dólares. Esse, e não o do anúncio, é o número sobre o qual se calcula qualquer retorno.
Como escolher entre as dezessete
Quatro perguntas, nessa ordem, que reduzem a lista a duas ou três candidatas:
- Entregue ou em pré-venda? Entregue significa renda ainda neste ano. Pré-venda significa de 18 a 36 meses sem aluguel e risco de obra.
- Para aluguel de curta temporada ou para aluguel anual? A curta pede zona com fluxo turístico e mobiliário; a anual pede metragem e estar perto de serviços. São duas listas diferentes.
- Quanto é a taxa de manutenção? Peça por escrito. Duas unidades pelo mesmo preço podem entregar retornos muito diferentes só por causa dessa taxa.
- Quantas unidades iguais há no prédio? Quarenta estúdios idênticos competindo na mesma plataforma derrubam a diária de todos.
Repare no que não há neste artigo: nenhuma promessa de retorno. Das 43 fichas de Tulum, nenhuma comprova um ROI com extratos, e não vamos inventar um. O verificável é isto: preço, metragem e zona.
Se quiser o quadro completo das dezessete com link para cada ficha, escreva para nós e lhe enviamos, com as quatro perguntas acima já feitas ao incorporador.
Catálogo próprio de inversionesdemexico.com consultado em 30 de setembro de 2026: 79 imóveis publicados em espanhol, 45 em Tulum, 43 com preço. Conversão de pesos para dólares com o câmbio de 29 de setembro de 2026, 17,897 MXN/USD. As faixas de custos de fechamento e mobiliário são estimativas de mercado para orientar o cálculo, não números de uma operação concreta. Os preços mudam; estes são os daquela data.
Versión en español: Qué se compra hoy en Tulum con 150.000 USD · English version: What $150,000 Buys in Tulum Real Estate Today · Version française: Que peut-on acheter aujourd’hui à Tulum avec 150 000 USD ?
