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O apartamento é o produto de entrada mais comum para o investidor no Caribe mexicano: ticket menor, manutenção menor e uma procura de aluguel que existe o ano inteiro.

É também o formato que melhor se adapta ao aluguel por temporada nas plataformas, porque a administração e as áreas de lazer já vêm resolvidas pelo empreendimento.

Aldea Savia D35, Tulum, Quintana Roo
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Aldea Savia D35

ALDEA SAVIA D35 C. 5 Bis Nte. bis, entre calle 4 norte y calle 2 norte, Tumben Kaaa, 77760 Tulum, Q.R., México, Aldea Savia, Tumben Kaa, Tulum, Quintana Roo · Unidad en reventa La Casa Savia — 3,990,000 MXN Bem-vindo ao The Savia House, um apartamento penthouse de 2 quartos e 2 banheiros completos, perfeitamente projetado para oferecer uma experiência
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Bliss Puerto Aventuras

BLISS PUERTO AVENTURAS Data de entrega maio de 2021 Apartamentos à venda em Puerto Aventuras a partir de $319.000 USD O mais recente empreendimento da 4ª fase de Puerto Aventuras, com 44 unidades de 2 amplos quartos. Faça parte desta prestigiada e exclusiva comunidade náutica da Riviera Maya. O Puerto Aventuras Beach Marina & Golf Resort é um condomínio fechado
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Aldea Mayab

ALDEA MAYAB Entrega em dezembro de 2022 Apartamentos à venda em Bacalar a partir de $142.560 USD O que é o Mayab? Para os maias, o céu, o dia e a noite foram criados pelo deus Itzam Ná, um deus sábio e bondoso que criou um lugar em que todos os seres que ali vivessem fossem os melhores, e o
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Paramar Viva

Paramar Viva Data de entrega fevereiro de 2022 Apartamentos à venda em Tulum a partir de $164.000 USD Sexto empreendimento da linha Paramar, demonstrando mais uma vez o forte posicionamento da marca num mercado tão competitivo quanto o de Tulum. O Paramar Viva ficará em Selva Zamá, na conhecida comunidade de Aldea Zamá, dentro de um condomínio com acesso controlado
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Zamá 120

ZAMÁ 120 Entrega imediata Apartamentos à venda em Tulum a partir de $150.000 USD O Zamá 120 fica no centro de Aldea Zamá, de frente para a avenida principal, na área comercial. O local oferece muita visibilidade e acesso fácil. O empreendimento exclusivo é formado por 8 amplos apartamentos de 1 e 2 quartos, alguns deles com terraço e piscina
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Condos 15/40 Playa del Carmen

Condos 15/40 Entrega em junho de 2019 Apartamentos à venda em Playa del Carmen a partir de $156.200 USD O Condominios 15-40 fica a poucos passos da praia, num ambiente tranquilo, na esquina da Calle 40 com a Avenida 15. Está perto de centros comerciais e das principais atrações da cidade. O edifício moderno tem 24 apartamentos de luxo distribuídos

Investir em apartamentos: o formato de maior liquidez e aluguel mais constante

O apartamento concentra a maior parte da oferta na planta da região, e a planta é onde se captura a maior diferença de preço de todo o ciclo.

Por estar dentro de um condomínio, o proprietário divide os custos de piscina, segurança e áreas comuns, o que reduz a despesa individual de operação.

E é o produto mais fácil de revender: o mercado de compradores de um apartamento é muito mais amplo que o de uma casa ou de um terreno.

Assessoria na compra de apartamentos: planta, entrega e colocação para aluguel

Nem todo apartamento aluga igual. A diferença entre um rentável e um medíocre quase sempre está em três fatores: a distância real até a praia ou o centro, a qualidade das áreas de lazer e quem administra o aluguel.

É preciso verificar também a taxa de condomínio, porque é a despesa que come a rentabilidade quando está mal calculada.

Revisamos o contrato na planta, o andamento da obra e a projeção de aluguel antes de você assinar.

Apartamentos en Venta, Propiedades de Lujo

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Por que investir em apartamentos?

Um apartamento é o imóvel que começa a produzir antes: é entregue pronto para morar ou alugar, o preço de entrada é menor que o de uma casa e a manutenção das áreas comuns e do lazer fica com o condomínio. É o produto natural para quem busca aluguel desde o primeiro mês.

É totalmente seguro investir em apartamentos quando o edifício tem a convenção de condomínio constituída e registrada. Esse documento define sua fração de propriedade, sua vaga de garagem, seu depósito e sua taxa, e é o que transforma a unidade em um patrimônio escriturável e independente.
Não, se o edifício for bem mantido. A construção envelhece, mas o terreno e a localização não, e um condomínio com boa administração e fundo de reserva conserva o preço. Os apartamentos que perdem valor são os de edifícios com taxas inadimplentes e áreas comuns descuidadas, não os mais antigos.
O setor imobiliário representa no México 14,1% do PIB nacional e é a segunda força da economia do país. Na Riviera Maya, a venda de apartamentos é o segmento de maior movimento, impulsionado pelo aluguel por temporada e pelo comprador estrangeiro que busca uma unidade operada por terceiros.
Verifique a convenção de condomínio, o valor e o histórico da taxa de manutenção, o regimento interno — sobretudo se permite aluguel de curta duração —, a situação do fundo de reserva e quem administra o edifício. Em apartamentos, a administração pesa tanto quanto a construção.
Muita: dentro do mesmo condomínio a diferença de preço entre unidades chega a dois dígitos. Os apartamentos de andares altos, com vista livre e longe de elevadores, casas de máquinas e piscinas alugam melhor e revendem antes. Pergunte também pela orientação: o sol da tarde define o gasto com ar-condicionado.
Depende do inquilino. Para aluguel por temporada na Riviera Maya, os apartamentos de um e dois quartos têm a maior ocupação e o melhor preço por metro; os de três funcionam para estadias longas e famílias, com menos rotatividade e menos vacância. Escolha primeiro o inquilino e depois a unidade.
Os que são usados e alugam: piscina, academia, rooftop, coworking, acesso controlado e estacionamento. Os que sobem a taxa sem subir a ocupação pesam contra. Compare a taxa por metro quadrado dos apartamentos do edifício com o que essas áreas comuns realmente oferecem.
Sim. A venda de um apartamento em fideicomiso é feita por cessão de direitos diante do banco fiduciário, e o aluguel é totalmente legal: existem empresas profissionais de administração que anunciam, recebem hóspedes, limpam e entregam as contas, mesmo se você mora em outro país.
Para alugar, sim: um apartamento mobiliado e equipado entra em operação de imediato e alcança tarifas mais altas no aluguel por temporada. Se a incorporadora oferecer pacote de mobiliário, compare o custo com mobiliar por conta própria e confirme o que está incluído, porque a diferença costuma estar em eletrodomésticos e enxoval.
É dupla: a valorização da unidade e o fluxo do aluguel. Um apartamento bem localizado na Riviera Maya costuma ter o maior salto de preço entre o lançamento e a entrega, e a partir daí cresce com a região enquanto gera renda. Essa renda é o que o diferencia de um investimento em terreno.
Sim, você é o proprietário e pode usá-lo quando quiser; só considere que as semanas que ocupar são semanas que não geram retorno para o seu investimento. A prática comum entre investidores de apartamentos é bloquear a baixa temporada para uso próprio e deixar a alta para aluguel.
O preço é o mais importante ao comprar um apartamento?
Não: o determinante é o preço frente à renda que a unidade pode gerar. Uma unidade mais barata com taxa alta, posição ruim no edifício ou regimento que proíbe aluguel curto rende menos que outra mais cara. Calcule sempre preço, taxa e aluguel estimado juntos antes de comparar apartamentos.
É o segmento com mais estoque, então a concorrência se ganha com produto e operação, não com preço. Antes de comprar, veja quantos apartamentos parecidos estão para alugar no mesmo corredor e a que tarifa, e quantas torres estão por entregar perto: isso vai definir a sua ocupação real.
É o que reduz o gasto mensal e aumenta a margem do aluguel. Muitos empreendimentos já entregam apartamentos com vidro duplo, isolamento na laje, iluminação LED, split inverter e aquecedor solar. No clima da Riviera Maya essas escolhas aparecem direto na conta de luz, que no aluguel por temporada é paga pelo proprietário.
O ROI, ou Return of Investment na sigla em inglês, traduz-se como Retorno do Investimento. Em um apartamento ele se calcula com a receita anual de aluguel menos taxa de condomínio, imposto predial, comissão de administração, luz, internet e reparos, dividido pelo que foi investido. Esse é o rendimento real, não o que a tarifa por noite sugere.
Por duas vias ao mesmo tempo: o aluguel, que pode ser por temporada — tarifa maior, mais gestão — ou de longo prazo — menos receita, menos vacância —, e a valorização na revenda. Os apartamentos são o produto que gera fluxo desde o dia da entrega.
É adquiri-lo antes de a torre estar concluída, quando o empreendimento abre as vendas na planta. É a etapa em que se divulgam plantas, lazer, acabamentos e preços, e em que os apartamentos saem com o maior desconto em relação ao preço de entrega, normalmente com pagamentos diluídos durante a obra.
Comprar apartamentos no lançamento dá o preço mais baixo do projeto, a escolha de andar e vista e um parcelamento durante a construção sem juros bancários. Em troca, você assume o prazo de obra — por isso, verifique o histórico de entregas da incorporadora e o que o contrato garante em caso de atraso.
Porque une entrada acessível, operação resolvida por terceiros e duas fontes de retorno. Os apartamentos na Riviera Maya se beneficiam de uma demanda turística que opera em dólares durante todo o ano, e isso sustenta tanto a tarifa de aluguel quanto o preço de revenda.
A Riviera Maya se consolidou como um dos destinos mais visitados do mundo, com infraestrutura de primeiro nível, custo de vida baixo e um mercado que opera em dólares. Isso a torna o lugar ideal para investir em apartamentos, em um corredor que abrange Playa del Carmen, Tulum, Akumal, Puerto Aventuras, Cozumel, Mahahual e Cancún.
Sim, o investimento estrangeiro é prática comum no México. Na faixa costeira, o estrangeiro adquire por meio de fideicomiso bancário e mantém os mesmos direitos de uso, aluguel, venda e herança de um proprietário mexicano. Com assessoria imobiliária profissional, o processo para comprar apartamentos é simples e seguro do início ao fim.
É indispensável procurar uma instituição financeira para constituir o fideicomiso, autorizado por permissão da Secretaría de Relaciones Exteriores, o Ministério das Relações Exteriores do México. Ele é emitido por prazos de 50 anos renováveis, com custo de abertura mais taxa anual. Inclua isso no orçamento do apartamento, junto com o imposto de aquisição, as despesas de escritura e a taxa de condomínio.
No banco de sua preferência autorizado pelo governo federal. O banco fiduciário é a instituição mexicana habilitada a atuar como titular do fideicomiso; você mantém o uso, o aluguel, a venda e a herança do imóvel, e indica desde o início a quem passam esses direitos.
Adora 401, Tulum

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